为认真贯彻落实中央和省、市委经济工作会议精神，深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人家庭多样化、品质化住房需求，嘉兴公积金近日印发《关于优化住房公积金政策促进住房消费的通知》（简称“嘉七条”），以七项精准举措支持缴存人“以旧换新”购房、住房改造等力度，着力提升居民居住品质，助力构建房地产发展新模式。

一、放宽提取政策，激发住房消费潜力

坚持以“人”为本，突出以“用”为先，积极拓展提取使用范围，让沉淀资金活起来，更好支持住房消费。支持购房提取“频次”。鼓励新购自住住房的缴存人家庭（含本人、配偶及直系亲属）提取住房公积金，将原仅可“提取一次”优化为每年一次，可“提取多次”，累计提取总额不超过购房总价，缓解缴存人购房资金压力，有效盘活存量资金。放开物业费提取“套数”。突破原仅限“一套房屋”的限制，允许缴存人家庭多套自有住房物业服务费提取，减轻缴存人日常居住成本，提升居住服务消费能力。

二、创新提取情形，支持居住品质提升

围绕住房全生命周期管理，从支持购买住房实物本身，拓展到购房契税等税费纳入获得住房所有权总成本支出。购房税费纳入提取范围。支持缴存人家庭新购自住住房缴纳契税或住宅专项维修资金，可凭相关凭证提取本人及配偶住房公积金，提取金额分别不超过已缴契税额或专项维修资金额，能更直接、有效地减轻职工购房时的即时资金压力。创新推出房屋改造提取。积极响应群众呼声、扩大和支持消费，我市在全省率先推出房屋局部改造提取公积金政策，支持缴存人家庭因购买门窗、卫生洁具、橱柜等硬装用于房屋局部改造，每户可凭相关凭证一次性提取公积金5万元，满足职工改善居住环境需求，提升居住品质提升，激发家装消费市场活力。

三、优化贷款政策，畅通以旧换新通道

围绕构建房地产发展新模式，优化住房公积金信贷政策，更好满足刚性和改善性住房需求。完善“以旧换新”贷款认定机制。缴存人家庭在旧房公积金贷款已结清且房屋已出售（或挂牌出售）的前提下，对新购住房申请公积金贷款时，住房贷款次数及套数认定仍按原被置换房屋结果执行，切实为缴存人降低换房成本，支持“好房子”住房消费。统一组合贷款“首付比例”标准。缴存人家庭申请组合贷款时，首付比例可按同期商业银行个人住房贷款首付比例规定执行，进一步降低购房门槛、减轻首付压力，增强居民购房能力。

出台“嘉七条”通过提取、贷款政策的协同发力，既拓宽了缴存人家庭住房消费资金来源，又减轻了后期还贷资金压力，形成“前端支持消费、后端减轻负担”的政策闭环，将有效激活刚性和改善性住房需求，促进住房消费循环畅通，为推动房地产市场平稳健康发展、满足人民群众对“好房子”的美好期待提供有力支撑。