市自然资源和规划局：
你局《关于要求批准中心城区1-62单元和南片3-03单元控制性详细规划的请示》（嘉自然资规〔2020〕44号）和《关于要求批准中心城区1-01、1-11、1-21等七个单元控制性详细规划局部修改的请示》（嘉自然资规〔2020〕43号）收悉。经研究，同意中心城区1-62单元、南片3-03单元控制性详细规划和中心城区1-01、1-11、1-21、1-38、1-57、1-75、2-33七个单元控制性详细规划局部修改方案。请严格按照批准后的规划组织实施。
特此批复。
附件：1．嘉兴市中心城区1-62单元控制性详细规划（另附）
2．嘉兴市南片3-03单元控制性详细规划（另附）
3．中心城区1-01、1-11、1-21等七个单元控制性详细规划局部修改方案
嘉兴市人民政府
2020年9月1日
（此件公开发布）
附件
中心城区1-01、1-11、1-21等七个单元控制性详细规划局部修改方案
一、中心城区1-01单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率（%，下限） | 建筑限高（m） | 配建要求 /备注 | |
调整前 | 0100102015 | 公园绿地 | 1951 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | — |
0100102016 | 商业用地 | 3866 | 1.5-1.8 | 40 | 25 | 32 | — | |
调整后 | 0100102014 | 公园绿地 | 5817 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | 地下公共停车场 |
调整前 | 0100103002 | 商业用地 | 21361 | 1.5-2.5 | 40 | 25 | 32 | — |
调整后 | 0100103002 | 一类工业 用地 | 21361 | 1.5-2.0 | 45 | 15 | 60 | — |
二、中心城区1-11单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高（m） | 配建要求 /备注 | |
调 整 前 | 0101102017 | 一类工业 用地 | 42899 | 1.0-1.6 | 45 | 20 | 32 | — |
调 整 后 | 0101102017 | 一类物流仓储用地 | 42899 | 0.7-1.6 | 45 | 20 | 32 | — |
三、中心城区1-21单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高（m） | 配建要求 /备注 | |
调整前 | 0102101021 | 商业用地 | 11630 | 1.0-1.5 | 50 | 15 | 24 | 公共厕所、公共停车场、农贸市场 |
0102101023 | 服务设施用地 | 4144 | 1.0-1.5 | 35 | 20 | 50 | 社区服务中心 | |
0102101024 | 其他商务用地 | 6776 | 1.3-2.0 | 35 | 20 | 60 | — | |
0102101025 | 商业用地 | 6493 | 2.0-2.5 | 35 | 25 | 50 | — | |
0102101032 | 二类居住用地 | 15444 | 1.5-2.5 | 35 | 25 | 80 | — | |
调整后 | 0102101021 | 二类居住用地 | 30857 | 1.5-2.2 | 30 | 30 | 60 | — |
0102101032 | 商业用地 | 13575 | 1.5-2.0 | 40 | 20 | 60 | 办公比例控制在40%以下，邻里中心（社区服务中心、公共厕所、净菜超市、公共停车位100个）。 |
（二）道路调整
对锦云路线型进行调整，与后堂路、振兴路形成十字交叉。
四、中心城区1-38单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 幅度 | 建筑密度 （%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑限高 （m） | 配建要求 /备注 | |
调 整 前 | 0103803010 | 商务用地 | 18933 | 1.6-2.2 | 30 | 30 | 32 | -- |
0103803011 | 商务用地 | 12018 | 1.8-2.2 | 30 | 30 | 50 | -- | |
0103803012 | 商务用地 | 10535 | 3.6-4.0 | 40 | 25 | 100 | -- | |
调 整 后 | 0103803010 | 二类居住用地 | 29370 | 1.3-1.5 | 30 | 30 | 50 | -- |
0103803012 | 商务用地 | 9229 | 3.6-4.0 | 40 | 25 | 100 | -- | |
调 整 前 | 0103803008 | 商务用地 | 63861 | 1.8-2.5 | 30 | 30 | 50 | 公共厕所 |
调 整 后 | 0103803008 | 商务用地 | 52610 | 1.8-2.5 | 30 | 30 | 50 | 公共厕所 |
0103803015 | 商务用地 | 9843 | 1.8-2.5 | 30 | 30 | 50 | -- |
（二）道路调整
路 名 | 道路等级 | 红线宽度（m） | 规划道路分幅（m） |
义集路（新增） | 支路 | 13 | 2（人）+9（混）+2（人） |
五、中心城区1-57单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度 （%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑限高 （m） | 配建要求 /备注 | |
调 整 前 | 0105701016 | 供电用地 | 1834 | 0.8-1.5 | 60 | 10 | 9 | 变电站 |
0105701017 | 娱乐用地 | 4042 | 2-3.5 | 70 | - | 24 | - | |
0105701018 | 广场用地 | 3008 | ≤0.3 | - | 35 | 9 | - | |
调 整 后 | 0105701016 | 供电用地 | 1353 | 0.8-1.5 | 60 | 10 | 9 | 变电站 |
0105701018 | 广场用地 | 7529 | ≤0.3 | - | 35 | 9 | - | |
调整前 | 0105702031 | 二类居住用地 | 1523 | 1.5-2.5 | 50 | 20 | 18 | - |
0105702032 | 广场用地 | 868 | ≤0.3 | 10 | 35 | 9 | 公共停车场 | |
0105702033 | 商业设施用地 | 618 | 2.5-3.5 | 75 | - | 15 | - | |
0105702034 | 二类居住用地 | 7207 | 1.3-2 | 40 | 25 | 15 | - | |
0105702036 | 商业用地 | 3382 | 1-1.5 | 55 | 15 | 9 | - | |
调整后 | 0105702031 | 文化设施用地 | 2047 | 0.5-1.5 | 55 | 15 | 15 | 与0105702034地块合并开发 |
0105702032 | 广场用地 | 2209 | ≤0.3 | 10 | 35 | 9 | - | |
0105702034 | 商业用地 | 9344 | 0.5-1.5 | 55 | 15 | 15 | 公共停车场、与0105702031地块合并开发 | |
调整前 | 0105702041 | 广场用地 | 809 | ≤0.3 | 10 | 35 | 9 | - |
0105702042 | 商业用地 | 2994 | 1-1.5 | 55 | 15 | 9 | 公共厕所 | |
0105702043 | 二类居住用地 | 1434 | 2-3 | 65 | 5 | 15 | - | |
0105702044 | 商业用地 | 735 | 0.8-1.5 | 75 | - | 12 | - | |
0105702045 | 旅馆用地 | 2300 | 0.8-1.5 | 55 | 15 | 12 | - | |
0105702046 | 二类居住用地 | 7703 | 0.8-1.5 | 45 | 20 | 18 | - | |
调整后 | 0105702041 | 广场用地 | 2269 | ≤0.3 | 10 | 35 | 9 | - |
0105702043 | 文化设施用地 | 1971 | 0.5-1.5 | 55 | 15 | 15 | 与0105702046地块合并开发 | |
0105702046 | 商业用地 | 11737 | 0.5-1.5 | 55 | 15 | 15 | 公共厕所、与0105702043地块合并开发 |
六、中心城区1-75单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (m2) | 容积率 | 建筑密度 （%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑限高（m） | 配建要求 /备注 | |
调整前 | 0107502002 | 商业用地 | 31631 | 1.5-2.5 | 55 | 20 | 60 | — |
调整后 | 0107502002 | 二类居住用地 | 31130 | 1.5-2.5 | 30 | 30 | 80米且满足机场限高 | 公共厕所、 社区服务中心、社区食堂。 与0107502004地块合并出让，商办占两个地块建筑总量比例控制在30-35%。 住宅建筑高度控制在60米以下； 划出3000m2作为对外开放的公园绿地（口袋公园）。 |
调整前 | 0107502004 | 商务用地 | 9570 | 2.5-3.5 | 40 | 20 | 80米且满足机场限高 | 商务计入容积率建筑面积的比例不大于80% |
调整后 | 0107502004 | 二类居住用地 | 9570 | 1.5-2.5 | 30 | 30 | 80米且满足机场限高 | 与0107502002地块合并出让。 |
（二）道路调整
常睦路道路红线宽度由18米拓宽至20米；建议对中环南路（越秀路—城南路）断面进行改造。
七、中心城区2-33单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度 （%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑限高（m） | 配建要求 /备注 | |
调整前 | 0203303011 | 二类居住用地 | 21065 | 1.6-2.0 | 30 | 30 | 40 | 18班幼儿园 |
0203303012 | 公园绿地 | 2530 | -- -- | -- | 65 | -- | -- | |
0203303013 | 其他商务用地 | 53741 | 1.2-1.6 | 30 | 30 | 24 | -- | |
0203303014 | 商业用地 | 11217 | 1.3-1.6 | 40 | 20 | 24 | 公共厕所、农贸市场、社会停车场 | |
调整后 | 0203303011 | 二类居住用地 | 31918 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | 18班幼儿园 |
0203303013 | 教育科研用地 | 41056 | 0.6-1.2 | 30 | 30 | 24 | 九年一贯制学校（24班小学+12班初中） | |
0203303014 | 公园绿地 | 11217 | ≤0.1 | 5 | 65 | 10 | 公共厕所、社会停车场 | |
调整前 | 0203304016 | 交通枢纽用地 | 2321 | 1.6-2.0 | 35 | 20 | 24 | 公交首末站 |
0203304017 | 商业用地 | 6142 | 1.6-2.0 | 40 | 15 | 24 | -- | |
0203304018 | 交通场站用地 | 3433 | ≤1.5 | 50 | 20 | 24 | 停车场、公共厕所 | |
0203304019 | 公园绿地 | 3072 | -- | -- | 65 | -- | -- | |
调整后 | 0203304016 | 行政办公用地 | 1057 | 1.2-1.6 | 35 | 20 | 24 | -- |
0203304017 | 商业用地 | 3990 | 1.6-2.0 | 40 | 15 | 24 | -- | |
0203304018 | 交通场站用地 | 1927 | ≤0.1 | 5 | 10 | 10 | 停车场、公共厕所 | |
0203304019 | 公园绿地 | 3639 | -- | -- | 65 | -- | -- | |
0203304041 | 消防设施用地 | 4355 | 0.5 0.8 | 30 | 20 | 24 | 消防站 | |
调整前 | 0203307001 | 社会福利用地 | 7882 | 1.0-1.5 | 30 | 30 | 18 | 敬老院 |
0203307002 | 二类居住用地 | 54607 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | -- | |
0203307003 | 二类居住用地 | 60134 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | -- | |
0203305005 | 其他公用设施营业网点用地 | 926 | 1.6-2.0 | 40 | 15 | 32 | -- | |
0203305006 | 二类居住用地 | 27879 | 1.6-2.0 | 30 | 30 | 40 | -- | |
0203305011 | 二类居住用地 | 8172 | 1.2-1.6 | 30 | 30 | 24 | -- | |
调整后 | 0203307002 | 二类居住用地 | 68890 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | -- |
0203307003 | 二类居住用地 | 61647 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | 9班幼儿园 | |
0203305005 | 公园绿地 | 28805 | ≤0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | |
0203305011 | 商业用地 | 8172 | 1.5-1.8 | 40 | 20 | 24 | 农贸市场 | |
调整前 | 0203306022 | 消防设施用地 | 10502 | 0.8-1.2 | 30 | 20 | 24 | 消防站 |
0203306024 | 商业用地 | 6674 | 1.3-1.6 | 40 | 15 | 24 | 农贸市场、公共厕所、社会停车场 | |
0203306025 | 二类居住用地 | 31721 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | -- | |
调整后 | 0203306022 | 商业用地 | 10502 | 1.3-1.8 | 40 | 15 | 24 | 农贸市场、公共厕所、社会停车场 |
0203306024 | 交通场站用地 | 6396 | 0.5-1.5 | 20 | 10 | 24 | 公交首末站（含公交保养场） | |
0203306025 | 二类居住用地 | 31999 | 1.3-1.8 | 30 | 30 | 40 | -- |
（二）道路调整
路名 | 道路等级 | 红线宽度 （m） | 规划道路分幅（m） | 备注 | ||
调 整 前 | 富兴路 | 次干道 | 25 | 2.5（绿）+5.5（人）+9（车）+5.5（人）+2.5（绿） | 兴星路至桥埭路段 | |
兴星路 | 次干道 | 18 | 3（人）+12（车）+3（人） | 富兴路至富民路段 | ||
富民路 | 支路 | 27 | 5（人）+7.5（车）+2（绿）+7.5（车）+5（人） | 兴星路至潭港段 | ||
潭湘路 | 次干道 | 13 | 3（人）+7（车）+3（人） | 兴民路至星桥路段 | ||
潭湘路 | 次干道 | 16 | 3（人）+10（车）+3（人） | 星桥路至串港段 | ||
调整后 | 富兴路 | 次干道 | 25 | 5.5（人）+14（车）+5.5（人） | 兴星路至桥埭路段，涉及道路分幅调整及道路线型调整 | |
兴星路 | 次干道 | 25 | 5.5（人）+14（车）+5.5（人） | 富兴路至富民路段，道路拓宽 | ||
富民路 | 支路 | 15 | 3（人）+9（车）+3（人） | 兴星路至潭港段，涉及道路宽度调整及道路线型调整 | ||
潭湘路 | 次干道 | 24 | 5（人）+14（车）+5（人） | 兴民路至星桥路段，道路拓宽 | ||
潭湘路 | 次干道 | 24 | 5（人）+14（车）+5（人） | 星桥路至串港段，道路拓宽 |
注：以上表格中划线部分为修改内容，其余不变。
嘉政发函〔2020〕10号.doc