嘉政发函〔2020〕18号
市自然资源和规划局：
你局《关于要求批准中心城区1-14、1-74单元控制性详细规划（修编）的请示》（嘉自然资规〔2020〕68号）和《关于要求批准中心城区1-46、1-49、1-50等九个单元控制性详细规划局部修改的请示》（嘉自然资规〔2020〕69号）收悉。经研究，同意中心城区1-14、1-74单元控制性详细规划（修编）和中心城区1-46、1-49、1-50等九个单元控制性详细规划局部修改方案。请严格按照批准后的规划组织实施。
特此批复。
附件： 1．嘉兴市中心城区1-14单元控制性详细规划（修编）（另附）
2. 嘉兴市中心城区1-74单元控制性详细规划（修编）（另附）
3．中心城区1-46、1-49、1-50等九个单元控制性详细规划局部修改方案
嘉兴市人民政府
2020年11月26日
（此件公开发布）
附件
中心城区1-46、1-49、1-50等九个单元控制性详细规划局部修改方案
一、中心城区1-46单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调 整 前 | 0104601001 | 防护绿地 | 28171 | 0.1-0.2 | 10 | 65 | - | - |
调 整 后 | 0104601001 | 防护绿地 | 23313 | 0.1-0.2 | 10 | 65 | - | - |
0104601024 （新增） | 铁路用地 | 2178 | ≤0.8 | 40 | 15 | 12 | 分区所 | |
0104601025 （新增） | 铁路用地 | 2680 | ≤0.8 | 40 | 15 | 12 | - |
二、中心城区1-49单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | ||
调整前 | 0104904061 | 商业用地 | 1519 | 2.0-2.8 | 50 | 10 | 24 | — | |
0104904062 | 公园绿地 | 13197 | ≤0.1 | 10 | 70 | 12 | — | ||
调整后 | 0104904062 | 公园绿地 | 16374 | ≤0.1 | 10 | 65 | 12 | — | |
调整前 | 0104904063 | 二类居住用地 | 2635 | 1.2-1.8 | 30 | 20 | 24 | — | |
调整后 | 0104904063 | 文化设施用地 | 2498 | ≤0.1 | 25 | 25 | 檐口12 | — | |
调整前 | 0104904054 | 商住综合用地 | 3088 | 2.5-3 | 65 | 10 | 32 | — | |
调整后 | 0104904054 | 广场用地 | 3090 | ≤0.3 | 30 | 35 | 檐口12 | 汤家弄3号建筑 | |
调 整 前 | 0104904025 | 商业用地 | 6658 | 2-2.5 | 60 | 10 | 24 | — | |
调 整 后 | 0104904025 | 商业用地 | 2003 | 2-2.5 | 60 | 10 | 24 | — | |
0104904027（新增） | 文化设施用地 | 1680 | 0.5-1.5 | 60 | — | 檐口12 | 兼容商业占比≤45% | ||
0104904028（新增） | 文化设施用地 | 2344 | 0.5-1.5 | 60 | — | 檐口12 | 兼容商业占比≤45% | ||
0104904029（新增） | 文化设施用地 | 404 | 0.5-1.5 | 60 | — | 檐口12 | — | ||
调 整 前 | 0104904021 | 商业用地 | 6341 | 3.0-4.0 | 60 | 10 | 80 | — | |
调 整 后 | 0104904021 | 商业用地 | 3186 | 3.0-4.0 | 60 | 10 | 檐口12 | — | |
调 整 前 | 0104904023 | 影剧院 用地 | 1630 | 1.5-1.8 | 80 | 10 | 15 | — | |
0104904026 | 游憩集会广场用地 | 363 | — | — | — | — | — | ||
调 整 后 | 0104904023 | 娱乐康体用地 | 4783 | 1.5-2.0 | 65 | 10 | 檐口24 | — | |
调 整 前 | 0104903052 | 二类公共服务设施用地 | 17786 | 0.4-0.8 | 25 | 35 | 24 | 30班小学 | |
0104903055 | 商住综合用地 | 2490 | 1.8-2.5 | 45 | 10 | 24 | — | ||
0104903056 | 商业金融业用地 | 770 | 3.0-3.8 | 55 | 10 | 24 | |||
调 整 后 | 0104903052 | 中小学 用地 | 15256 | 0.4-1.2 | 30 | — | 24 | 30班小学 | |
0104903053 | 文物古迹用地 | 4047 | — | — | — | — | 严助墓 | ||
0104903054 | 文化设施用地 | 1902 | 0.5-1.2 | 40 | — | 檐口12 | |||
（二）道路调整
局部优化汤家弄、东巷线型线位，并相应调整两侧地块面积。
三、中心城区1-50单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调整前 | 0105002001 | 二类居住用地 | 13183 | 1.5-2.5 | 30 | 30 | 60 | — |
调整后 | 0105002001 | 商务用地 | 10387 | 2.5-3.0 | 40 | 20 | 80 | 商业面积占比25-40% |
0105002015 （新增） | 公园绿地 | 1058 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | — | |
0105002016 （新增） | 公园绿地 | 1738 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | — |
四、中心城区1-58单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%,上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调 整 前 | 0105802018 | 一类工业 用地 | 94381 | 1.2-1.6 | 40 | 20 | 40 | |
调 整 后 | 0105802018 | 一类工业 用地 | 94381 | 1.2-2.2 | 45 | 15 | 100 |
五、中心城区1-68单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调 整 前 | 0106801012 | 公用设施用地 | 9097 | 0.8-1.2 | 40 | 20 | 15 | -- |
调 整 后 | 0106801012 | 公用设施用地 | 4484 | 0.8-1.2 | 40 | 20 | 15 | -- |
0106801024 （新增） | 公共交通场站用地 | 2690 | ≤0.6 | 25 | 20 | 18 | 地下道路应急控制中心 | |
0106801025 （新增） | 公园绿地 | 1923 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | -- | |
调整前 | 0106803024 | 公园绿地 | 2964 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — |
调整后 | 0106803024 | 公园绿地 | 903 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — |
0106803055（新增） | 公园绿地 | 1803 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — | |
调整前 | 0106803025 | 公园绿地 | 3583 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — |
调整后 | 0106803025 | 公园绿地 | 979 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — |
0106803056（新增） | 公园绿地 | 2363 | ≤0.1 | 5 | 80 | 12 | — | |
调整前 | 0106803026 | 商务用地 | 40733 | 2-4 | 45 | 15 | 80-120 | 楼顶基站 |
调整后 | 0106803026 | 商务用地 | 9466 | 2-8.5 | 50 | 15 | 140 | — |
0106803052（新增） | 商业用地 | 11378 | 1.5-2 | 55 | 15 | 24 | — | |
0106803053（新增） | 广场用地 | 14742 | ≤0.5 | 20 | 50 | 10 | 路灯杆塔 | |
调整前 | 0106803033 | 商务用地 | 30810 | 2-8.5 | 45 | 15 | 250-300 | — |
调整后 | 0106803033 | 商务用地 | 16587 | 2-8 | 50 | 15 | 200 | — |
0106803054（新增） | 商业用地 | 11586 | 1.5-2 | 55 | 15 | 24 | — | |
调整前 | 0106803034 | 商务用地 | 13511 | 2-5 | 45 | 15 | 100-160 | — |
调整后 | 0106803034 | 商务用地 | 13152 | 2-6 | 50 | 15 | 100 | — |
调整前 | 0106803035 | 公园绿地 | 3092 | — | — | 80 | — | — |
调整后 | 0106803035 | 公园绿地 | 2217 | — | — | 80 | — | — |
调整前 | 0106803039 | 商务用地 | 27998 | 2-5 | 45 | 15 | 100-160 | — |
调整后 | 0106803039 | 商务用地 | 27998 | 2-3.5 | 50 | 15 | 100 | — |
调整前 | 0106803042 | 商务用地 | 15296 | 2-5 | 45 | 15 | 100-160 | — |
调整后 | 0106803042 | 商务用地 | 15296 | 2-7.5 | 50 | 15 | 150 | — |
调整前 | 0106803043 | 公园绿地 | 4296 | — | — | 80 | — | — |
调整后 | 0106803043 | 公园绿地 | 3495 | — | — | 80 | — | — |
（二）道路调整
升平路西侧，石隆路北侧区域增加东西向城市支路一和南北向城市支路二，红线宽度为16米。
六、中心城区1-82单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调 整 前 | 0108202004 | 商业用地 | 16989 | 1.5-3.0 | 50 | 20 | 70 | —— |
调 整 后 | 0108202004 | 商务用地 | 14471 | 1.5-2.5 | 50 | 15 | 70 |
七、中心城区1-84单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积 (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%,下限） | 建筑 限高 （m） | 配建要求 | |
调 整 前 | 0108403002 | 二类居住 用地 | 130548 | 2.0-3.0 | 30 | 30 | 70 | 12班幼儿园、社区服务中心 |
调 整 后 | 0108403002 | 二类居住 用地 | 130548 | 2.0-3.0 | 30 | 30 | 100 | 12班幼儿园、社区服务中心、商业办公占地块总建筑量比例30%-35%、居住建筑高度不高于80米。南北向弹性道路调为东西向 |
八、中心城区1-96单元控制性详细规划局部修改方案
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 (m) | 配建要求 | |
调整前 | 0109601009 | 公园绿地 | 3618 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | 通信基站 |
调整后 | 0109601009 | 公园绿地 | 3538 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | 通信基站 |
调整前 | 0109601010 | 商务用地 | 16846 | 4.5-6.0 | 55 | 15 | 150 | 配建公共厕所、公共停车场 混合商业比例不超过35%，其中， 公寓不超过 25% |
调整后 | 0109601010 | 商务用地 | 16466 | 4.5-6.0 | 55 | 15 | 120 | 配建公共厕所、公共停车场 混合商业比例不超过45%，其中，公寓不超过35% |
调整前 | 0109601012 | 商务用地 | 31114 | 5.5-7.5 | 55 | 15 | 150 | 配建公共停车场、通信基站 混合商业比例不超过40%，其中， 公寓不超过25% |
调整后 | 0109601012 | 商业用地 | 31114 | 5.5-6.2 | 55 | 15 | 150 | 配建公共停车场、通信基站 商务控制在45%-50%，公寓不超过20% |
调整前 | 0109601015 | 公园绿地 | 3371 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601015 | 公园绿地 | 3602 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601016 | 二类居住 用地 | 14842 | 3.0-4.5 | 25 | 30 | 120 | 混合商务比例不少于30% |
调整后 | 0109601016 | 二类居住 用地 | 10778 | 2.5-3.0 | 30 | 30 | 80 | 商业比例不少于10% |
调整前 | 0109601017 | 公园绿地 | 738 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601017 | 公园绿地 | 591 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601018 | 公园绿地 | 142 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601018 | 公园绿地 | 1472 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601019 | 二类居住用地 | 8254 | 3.0-4.5 | 25 | 30 | 150 | 混合商务比例不少于30% |
调整后 | 0109601019 | 二类居住用地 | 6782 | 2.5-3.5 | 30 | 30 | 80 | 商业比例不少于10% |
调整前 | 0109601021 | 公园绿地 | 3730 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601021 | 公园绿地 | 454 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601022 | 公园绿地 | 2137 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601022 | 公园绿地 | 849 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601023 | 二类居住用地 | 7914 | 2.5-3.0 | 25 | 30 | 80 | 混合商务比例不少于25% |
调整后 | 0109601023 | 二类居住用地 | 10111 | 2.5-3.0 | 30 | 30 | 80 | 商业比例不少于10% |
调整前 | 0109601024 | 公园绿地 | 2403 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601024 | 公园绿地 | 2426 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601026 | 服务设施 用地 | 4056 | 0.8-1.0 | 30 | 30 | 12 | 9班幼儿园、通信基站 |
调整后 | 0109601026 | 服务设施用地 | 4932 | 0.6-1.2 | 30 | 30 | 12 | 9班幼儿园、通信基站 |
调整前 | 0109601027 | 二类居住 用地 | 9659 | 2.5-3.0 | 25 | 30 | 150 | 混合商务比例不少于 25% |
调整后 | 0109601027 | 二类居住 用地 | 11446 | 2.5-3.0 | 30 | 30 | 80 | 商业比例不少于10% |
调整前 | 0109601028 | 公园绿地 | 590 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整后 | 0109601028 | 公园绿地 | 562 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
调整前 | 0109601029 | 公园绿地 | 10311 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | 公共停车场 |
0109601030 | 服务设施 用地 | 5889 | 1.0-1.2 | 30 | 40 | 12 | 社区服务站、社区卫生服务站、公共厕所 | |
0109601031 | 公园绿地 | 537 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — | |
调整后 | 0109601029 | 公园绿地 | 15090 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | 公共停车场、公共厕所 |
0109601030 | 服务设施 用地 | 3658 | 0.6-1.5 | 30 | 20 | 12 | 社区服务站、社区卫生服务站、公交首末站、公共厕所 | |
0109601031 | 公园绿地 | 408 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — | |
调整前 | 0109604004 | 住宅用地 | 11101 | 2.5-2.8 | 20 | 30 | 80 | — |
调整后 | 0109604004 | 住宅用地 | 11101 | 2.0-2.8 | 25 | 30 | 80 | 建议与4007地块合并出让 |
调整前 | 0109604005 | 公园绿地 | 2332 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
0109604006 | 公共交通场站用地 | 1803 | 0.1-1.0 | 25 | 20 | 12 | 公交首末站 | |
0109604007 | 住宅用地 | 11806 | 2.5-2.8 | 20 | 30 | 80 | — | |
调整后 | 0109604005 | 公园绿地 | 2182 | ≤0.1 | 5 | 70 | 12 | — |
0109604007 | 住宅用地 | 13759 | 2.0-2.8 | 25 | 30 | 80 | 建议与4004地块合并出让 |
九、中心城区2-32单元控制性详细规划局部修改方案
（一）指标调整
地块编号 | 用地性质 | 地块 面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度（%，上限） | 绿地率 （%，下限） | 建筑 限高 (m) | 配建要求 | |
调整前 | 0203203021 | 公园绿地 | 6932 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | — |
0203203022 | 娱乐康体 用地 | 100618 | 1.0-1.8 | 45 | 20 | 50 | — | |
0203203023 | 公园绿地 | 113898 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | 公共厕所 | |
调整后 | 0203203021 | 公园绿地 | 12378 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | — |
0203203022 | 科研用地 | 91960 | 0.4-1.3 | 40 | 35 | 24 | — | |
0203203023 | 公园绿地 | 106146 | ≤0.1 | 5 | 65 | 12 | 公共厕所 |
（二）道路调整
路名 | 道路等级 | 红线 宽度 (m) | 道路分幅 (m) | 备 注 | |
调 整 前 | 支路一 | 支路 | 13 | 3（人）+7（车）+3（人） | 亚太路至支路二段 |
支路二 | 支路 | 13 | 3（人）+7（车）+3（人） | 支路一至灵湖南路段 | |
调 整 后 | 支路一 | 支路 | 24 | 3（人）+18（车）+3（人） | 亚太路至支路二段，道路拓宽 |
支路二 | 支路 | 24 | 3（人）+18（车）+3（人） | 支路一至灵湖南路段，道路拓宽 |
注：以上表格中划线部分为修改内容，其余不变。
嘉政发函〔2020〕18号.doc